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义乌是中国经济实力强劲、发展迅速的城市之一，因为地理位置优越和经济条件优越，吸引了大量人口涌入，需要购买房产。公积金贷款和商业贷款是购房的两种主要方式，而房屋抵押贷款则是购买房产的一种更为灵活的选择。
房屋抵押贷款是指将自有房产作为抵押物抵押给金融机构获得资金借款，以满足个人消费、经营、投资等资金需求的一种贷款方式。在义乌，房屋抵押贷款的利率计算公式如下：
一、房屋抵押贷款利率计算公式
房屋抵押贷款的利率计算公式由以下两部分组成：
1.基准利率：基准利率是指中国人民银行定下的贷款利率，目前基准利率为4.35%。(注：基准利率实际值应在借贷机构处再 度确认，因基准利率会随市场行情变动而有所调整)
2.浮动利率：浮动利率是指基准利率上浮的额外利率，根据借贷机构的信誉和风险情况、借款人的信用评估结果等因素而不同。
因此，义乌房屋抵押贷款的利率计算公式如下：
计划利率 = 基准利率 + 浮动利率
需要说明的是，不同的借贷机构根据自身资质和经营管理情况不一样，浮动利率也因此不同。同时，在同一机构，不同的借款人根据个人的资信情况、贷款期限等也会有不同的利率浮动。
二、房屋抵押贷款的利率影响因素
房屋抵押贷款的利率不仅仅由基准利率和浮动利率两个因素决定，还受到以下因素的影响：
1.借款人的信用评估情况：银行认为借款人的信誉越高，还款能力越强，因此借款人的个人征信记录很重要。
2.抵押物的价值：房屋的价值是银行批准贷款和确定抵押物价值的基础之一，抵押物价值越高，借款人可获得的贷款金额相对越多，利率相对也会越低。
3.贷款期限：贷款周期短的贷款利率相对较高，周期长则减少风险且成本较低。
4.选定的贷款机构：不同的贷款机构，风险评估和利率计算都不一样。因此，包括利率、贷款额度、放款时间等也具有差异。
通过以上公式和影响因素，借款人可以大概了解到义乌房屋抵押贷款利率的计算方式和影响因素。在办理贷款时，要格外注意借贷机构的贷款利率、额度、期限等条款，并充分评估自身资产和还款能力，以避免对自身财务造成过度负担。