销售员
义乌是一个人口众多的城市，其中不乏一些老破小房产。这些房产虽然老旧，但作为经济发达的城市，它们的价值仍然不容小觑。在很多情况下，这些老破小房产的业主可能需要办理贷款，那么义乌老破小房产如何办理贷款呢？
老破小房产的办贷方式主要有两种：一是按照个人信用进行个人贷款，另一种则是以房产作为抵押进行房抵贷。
按照个人信用进行个人贷款
如果老破小房产的业主没有抵押物或者不想拿房产作为抵押，可以选择按照个人信用办理贷款。这种方式一般需要提供个人信用证明、收入证明、财产证明等材料，以证明自身信用、偿债能力和还款能力。而个人贷款的利率较高，且贷款额度相对较小，一般适用于紧急时期所需的小额资金。
以房产作为抵押进行房抵贷
如果老破小房产的业主需要较大额度的贷款，就需要进行房抵贷。这种方式将房产作为贷款的抵押物，以提高贷款的额度和时间，一般可以借款一百万甚至更多。房抵贷的另一个好处是贷款利率比普通个人贷款的利率低很多，而且还贷的时间也更加灵活。
不过，在办理房抵贷时，也需要注意以下几点：
1.选择正规、合法贷款机构，以避免遭遇高利贷、黑中介等不良贷款环境。
2.了解自己的贷款需求和还款能力，在选择贷款金额、还款期限等方面要量力而行。
3.充分了解房产本身的价值和申报价值，以便获得更高的贷款额度。
4.准备好相关证明和资料，包括产权证、借款人身份证、收入证明、房产评估等，在办理贷款时避免拖延时间。
总之，义乌老破小房产的贷款方式有很多，选择哪种方式主要需要看业主自身的需求和条件。在选择贷款时，建议借款人要做好各种方面的准备工作，事先了解贷款市场的行情和政策规定，以便更好地规划自己的财务规划和价值增值计划。