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义乌房屋抵押贷款是指将自己名下的房屋作为贷款担保物，向金融机构贷款。随着义乌房价的不断攀升，房屋抵押贷款成为一种非常方便的贷款方式。那么，义乌的房屋抵押贷款可以贷几成呢？下面将为您详细解析。
1、最高可贷款市场价值的60%
目前，按照相关法规，义乌房屋抵押贷款最高可贷款市场价值的60%。这意味着如果一个房产的市场价值为100万，那么该房屋贷款金额最高只能够为60万。为了保障金融机构的安全，防止贷款风险的增加，金融机构不会将房屋贷款额度定在房屋市场价值的100%。
2、根据抵押房屋的评估价值定额度
虽然贷款额度最高只能贷市场价值的60%，但是具体贷多少额度还需要根据抵押房屋的评估价值来定。银行会对抵押房产进行评估，评估的过程是非常严谨的，会考虑到该房子的地理位置、建筑面积、 age等等因素。通常评估报告会对这些因素进行详细的说明，并给出一个具体的市场价值。而根据抵押房屋的评估价值，银行会限制贷款额度。
3、收入来源及个人信用评估
当然，和所有的贷款方式一样，借款人的收入来源、个人信用评估也是影响贷款额度的重要因素。在得出收入来源和个人信用评估后，贷款机构会给予借款人一个最高可贷款额度，但总额度不能超出抵押房屋市场价值的60%。
4、信托公司贷款较为灵活
除银行以外，有些信托公司也可以提供房屋抵押贷款服务。与银行不同，信托公司的贷款额度设置比较灵活，可因借款人的实际情况进行适当调整。因此，相比银行，信托公司的贷款额度相对更灵活。
总结：
义乌的房屋抵押贷款最高可贷款市场价值的60%。虽然这是一个统一的标准，但是具体贷款额度还需要考虑到抵押房屋的评估价值、借款人的收入来源及个人信用评估等因素。在选择贷款机构时，建议借款人选择符合自身实际情况的商业银行或信托公司，以获得更合适的贷款额度。